Если вы собрались купить в частное владение земельный участок и приступить на нем к строительству дома или коттеджа, не спешите с выбором. Еще до совершения покупки надо выяснить, какого типа выбранный вами участок земли: под ИЖС, дачное некоммерческое партнерство, садовое некоммерческое товарищество, ЛПХ, характер его предполагаемого использования и прочие особенности. Остановимся на этом конкретнее.
Что представляет собой ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает приобретение в собственность земельного участка, на котором будет проводиться персональное возведение коттеджа. Высота указанной постройки не может превышать 3 этажа. Отметим, что участки под ИЖС расположены только в поселениях (поселки, города, села и прочие населенные пункты).
Обращаем ваше внимание, что на всей территории земельного участка имеет законное основание располагаться только одна обособленно расположенная постройка. Возведение надо завершить в течении трех лет.
Преимущества
Преимущества покупки земли под ИЖС таковы: наличие адреса (возможность его получить), как следствие, оформление официальной прописки; власти местного самоуправления или другие органы власти должны обеспечивать приобретенный участок необходимой инфраструктурой – дорожной сетью, общественным транспортом, социальные учреждения и т.д.; собственник подобного участка земли имеет права вернуть налог с покупки.
Недостатки
К недостаткам отнесем такие факторы, как: площадь участка ограничена 30 сотками; проект дома необходимо составить в специальной компании и утвердить в соответствующих органах власти; во время строительства необходим соблюдать все ГОСТы и СниПы.
